Grote projecten

Doel
Een duurzame gebiedsontwikkeling en herbestemming van cultuurhistorisch erfgoed ten oosten van de bestaande stad Ede op de voormalige kazerneterreinen. Het betreft de kazernes Maurits Noord, Elias Beeckman en Simon Stevin. De kazerne Maurits Zuid betreft het project World Food Center (WFC) en valt buiten de scope van het project Kazerneterreinen.

Stand van zaken
Op 1 januari 2011 heeft de gemeente Ede de vier voormalige kazerneterreinen in eigendom en beheer gekregen. Dit op basis van de koopovereenkomst uit 2007 en onderbouwd door het Masterplan Ede Oost uit 2005. Vervolgens is in 2011 door de gemeenteraad het Ontwikkelingsplan Kazerneterreinen vastgesteld. Dit ontwikkelingsplan vormde in 2013 de basis voor het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan Kazerneterreinen. Het uitwerkings- en beeldkwaliteitsplan Simon Stevin is in 2016 geactualiseerd.

In 2014 zijn de eerste koopovereenkomsten voor woningbouw op Maurits Noord met projectontwikkelaars ondertekend. In 2015-2021 gevolgd door koopovereenkomsten met projectontwikkelaars en particulieren voor meerdere woningbouwlocaties, vrije kavels en gebouwen op zowel Maurits Noord, Elias Beeckman als Simon Stevin.

De verkoop van woningbouwgrond en te transformeren gebouwen vindt plaats in fases. Tot 2023 is voor circa 800 van de in totaal 900 nieuwbouwwoningen grond verkocht. Uiteindelijk komen op de drie kazerneterreinen ongeveer 1.250 woningen. In de gebouwen die worden gehandhaafd worden de overige 300 woningen gerealiseerd. Veel van deze gebouwen zijn monumentaal, wat extra tijd en aandacht in het ontwikkelproces vereist. De verkoop van het eerste monumentale pand, de Frisokazerne, heeft in 2014 plaatsgevonden. Vervolgens zijn in de afgelopen zes jaar voor het gehele Beeckmancomplex (13 gebouwen), op Maurits Noord voor 13 gebouwen en voor de twee legeringsgebouwen op Simon Stevin koopovereenkomsten gesloten. Daarvan zijn de meeste gebouwen inmiddels ook getransformeerd. Op Maurits Noord resteert nog gebouw 3 (koopovereenkomst voor gesloten, levering voorzien in 2023), op de Elias Beeckmankazerne betreft dit het noordelijk deel van het monumentale cluster (geleverd aan de ontwikkelaar in 2022).

De planvorming voor een nieuwe basisschool op de Elias Beeckmankazerne, zoals opgenomen in het ontwikkelingsplan, is in 2022 gestart. Het proces wordt in 2023 verder ter hand genomen. De vervolgplanning vormt een aandachtspunt voor de verdere planuitwerking (en daarmee de afronding van de gebiedsontwikkeling Elias Beeckmankazerne).

Tot slot is in de afgelopen jaren een groot deel van de Elias Beeckmankazerne, Maurits Noord én Simon Stevin woonrijp gemaakt. Deze werkzaamheden worden de komende jaren, gekoppeld aan de resterende bouw- en ontwikkelingswerkzaamheden, verder uitgevoerd en afgerond.

Mijlpalen
Simon Stevin
De koopovereenkomst van het projectmatige deel 5b is in september 2021 ondertekend en de grond is in 2022 geleverd. De vrije kavels zijn in de verkoop. Door de verandering op de woningmarkt verloopt de verkoop moeizaam. In 2022 is 1 kavel verkocht. Het streven is dat alle 7 kavels voor het einde van 2023 geleverd zijn.
In 2022 is gestart met het woonrijpmaken van het deelplan Simon Stevin. De werkzaamheden verlopen volgens planning en de verwachting is dat eind 2023 het grootste deel woonrijp is gemaakt.

Maurits Noord
Voor Maurits Noord is de nieuwbouwopgave grotendeels gereed en is enkel nog sprake van een (beperkte) toevoeging van nieuwbouw in combinatie met transformatie van gebouw 3. De bestaande panden zijn daarnaast getransformeerd, waarbij de werkzaamheden aan de Van Essen-kazerne, Bergansius en KMAR in de eerste helft van 2023 worden afgerond. Datzelfde geldt voor de nieuwbouw ter plaatse van het voormalige PMT-gebouw.  

Elias Beeckmankazerne
Ten aanzien van de Elias Beeckmankazerne wordt de realisatie van het appartementengebouw voor 42 sociale huurwoningen op de voormalige sintelbaan naar verwachting in het voorjaar van 2023 in aanbouw genomen. De gronden voor 87 vrije sectorwoningen op de voormalige sintelbaan worden naar verwachting in de loop van 2023 geleverd. Datzelfde geldt voor de (interne) grondlevering voor de nieuwe school.

Financiën

Risico's
Afzettempo laatste kavels en gebouwen in relatie met de gewijzigde marktomstandigheden en uitvoering van de bouwwerkzaamheden met de daaraan gekoppelde werkzaamheden voor het woonrijp maken.